Descubre cómo comprar

VIVIENDA

de acuerdo a tus finanzas

Bienvenido(a)

Te vamos a acompañar y enseñar como es el proceso de compra de vivienda

Primero, queremos saber si buscas compra inmediata o con un amplio plazo de cuota inicial

Si es compra inmediata alista lapiz y papel y ten presente los siguientes datos.

 

¡Vamos a hacerlo juntos!

Cuota de separación

Lo primero que debes tener en cuenta en la cuota de separación. Normalmente está entre $800.000 y $1.000.000 tratandose de proyectos VIS.

Tomaremos como ejemplo nuestro proyecto Turquesa – Xoaká en donde puedes separar con $800.000.

$800.000 = Cuota de separación

Cuota Inicial

Ahora, ten en cuenta la cuota inicial del proyecto que normalmente corresponde al 30% del valor total del inmueble, aunque también puedes aportar más si tus recursos te lo permiten. En este ejercicio tomaremos el valor de Turquesa Xoaká que corresponde a $156.600.000

El 30% serian $46.980.000 y a este valor le empezaremos a restar las otras variables que entran en el negocio. Vamos a hacerlo!

$46.980.000

Subsidio caja de compensación

El primer valor será el subsidio de vivienda que te otorga la caja de compensación. Recuerda que para aplicar a este debes estar afiliado y llevar mínimo 3 meses cotizando en esta. También debes tener en cuenta que el valor que te otorga la caja de compensación corresponde a la cantidad de salarios minimos legales vigentes que tenga la persona o el grupo familiar dependiendo de como te postules.

Para hacerlo más facil de entender te dejamos una tabla con los valores correspondientes. Para nuestro ejercicio haremos de cuenta que aplicas a un subsidio de 34 millones y este valor lo restaremos al valor del inmueble

$46.980.000 – $34.000.000 = $12.980.000

Cesantías

Ya vas viendo como disminuye el precio? bueno, ahora continuamos con las cesantias. Estas las entrega la empresa en donde laboras y corresponden a un salario completo por año. 

Para nuestro ejercicio haremos de cuenta que llevas 5 años trabajando en esta empresa y tu salario ha sido de $1.500.000 lo que nos daria un total apróximado de $7.500.000 

$12.980.000 – $7.500.000 = $5.480.000

Ahorros

No olvidemos los ahorros. Puede que hayas estado ahorrando ya sean en una cadena, debajo del colchón o con un ahorro programado, bueno, ahora es el momento de usar ese ahorro. En este caso de ejemplo tendremos un ahorro de $2.000.000 

$5.480.000 – $2.000.000 = $3.480.000

Ya tenemos nuestro valor final

$3.480.000

Este es el valor que debemos cubrir con nuestro recursos propios, es decir lo que restaria por pagar a la constructora para poder cubrir el 30% del valor total del inmueble.

Tienes que saber que hay otros subsidios que pueden ayudarte a disminuir aún más este valor y que puedas cubrir más del 30%. El subsidio concurrente o más conocido como “Mi Casa Ya” es un subsidio que entrega el gobierno y está sujeto a disponibilidad, por esta razón en algunas ocasiones no es contemplado ya que si al finalizar el negocio no se cuenta con el cupo podria llevar a un desistimiento.

Ya casi terminamos, solo nos falta saber que pasa con el otro 70% del valor del inmueble 🤔

Crédito hipotecario

¿Qué pasó con el 70% restante? 

Este 70% que en nuestro ejemplo corresponderia a un valor de $109.620.000 es el que debe ser financiado con el banco como un crédito hipotecario. 

Es importante saber que si lo que quieres es compra inmediata, este crédito lo debes tener preabrobado en el momento de hacer el negocio ya que el valor total del inmueble debe ser cancelado para poder proceder con el proceso de escrituración.

 

Ahora que ya sabes como comprar un inmueble para entrega inmediata, te invitamos a conocer nuestro proyecto Turquesa – Xoaká. Ubicado en el municipio de Nemocón 

En caso de que quieras adquirir apartamento con un amplio plazo de cuota inicial te vamos a enseñar los valores que debes tener en cuenta.

Vamos a hacerlo juntos

Cuota de separación

Lo primero que debes tener en cuenta en la cuota de separación. Normalmente está entre $800.000 y $1.000.000 tratandose de proyectos VIS.

Tomaremos como ejemplo nuestro proyecto Books 9-16 en donde puedes separar con $800.000.

$800.000 = Cuota de separación

Cuota Inicial

Ahora, ten en cuenta la cuota inicial del proyecto que normalmente corresponde al 30% del valor total del inmueble, aunque también puedes aportar más si tus recursos te lo permiten. En este ejercicio tomaremos el valor de nuestro proyecto Books 9-16 ($219.000.000).

El 30% serian $65.700.000 pero no te preocupes, para pagar este valor tienes un tiempo aproximado de 26 cuotas, ya que será entregado en el año 2026. Además ya aprenderas como puedes aprovechar los subsidios y demás ayudas que existen para compra de vivienda en Colombia.

$46.980.000

Subsidio caja de compensación

El primer valor que debes tener en cuenta será el subsidio de vivienda que te otorga la caja de compensación. Recuerda que para aplicar a este debes estar afiliado y llevar mínimo 3 meses cotizando en esta. También debes tener en cuenta que el valor que te otorga la caja de compensación corresponde a la cantidad de salarios minimos legales vigentes que tenga la persona o el grupo familiar dependiendo de como te postules.

Para hacerlo más facil de entender te dejamos una tabla con los valores correspondientes. Para nuestro ejercicio haremos de cuenta que aplicas a un subsidio de 34 millones y este valor lo restaremos al valor del inmueble

$65.700.000- $34.000.000 = $31.700.000

Cesantías

Ya vas viendo como disminuye el precio? bueno, ahora continuamos con las cesantias. Estas las entrega la empresa en donde laboras y corresponden a un salario completo por año.

Para nuestro ejercicio haremos de cuenta que llevas 5 años trabajando en esta empresa y tu salario ha sido de $1.500.000 lo que nos daria un total apróximado de $7.500.000

$31.700.000 – $7.500.000 = $24.200.000

Ahorros

No olvidemos los ahorros. Puede que hayas estado ahorrando ya sean en una cadena, debajo del colchón o con un ahorro programado, bueno, ahora es el momento de usar ese ahorro. En este caso de ejemplo tendremos un ahorro de $5.000.000 que has estado ahorrando durante los últimos años y los aportarás en el año 2026.

$24.200.000 – $5.000.000 = $19.200.000

Ya tenemos nuestro valor final

$19.200.000

Este es el valor que debemos cubrir con nuestros recursos propios, es decir lo que restaria por pagar a la constructora para poder aportar el 30% del valor total del inmueble pero tenemos 26 meses para poder hacerlo lo que quiere decir que tendremos cuotas de $738.461 mensuales.

Pero espera! aún tenemos un as bajo la manga, el subsidio de arrendamiento 🌈 al que puedes aplicar durante 24 meses y corresponde a $780.000 mensuales que serán consignados directamente a tu arrendatario lo que quiere decir que ahora contaras con ese dinero para aportar a la compra de tu inmueble, genial, no?

Tienes que saber que hay otros subsidios que pueden ayudarte a disminuir aún más este valor y que puedas cubrir más del 30%. El subsidio concurrente o más conocido como “Mi Casa Ya” es un subsidio que entrega el gobierno y está sujeto a disponibilidad, por esta razón en algunas ocasiones no es contemplado ya que si al finalizar el negocio no se cuenta con el cupo podria llevar a un desistimiento.

Ya casi terminamos, solo nos falta saber que pasa con el otro 70% del valor del inmueble 🤔

Crédito hipotecario

¿Qué pasó con el 70% restante?

Este 70% que en nuestro ejemplo corresponderia a un valor de $153.300.000 es el que debe ser financiado con el banco como un crédito hipotecario.

Es importante saber que debes cuidar tus condiciones ecónomicas y laborales cuando se acerque el desembolso de este crédito, es decir cuando se acerca la fecha de entrega, ya que si te endeudas con otros créditos, tarjetas de credito o prestamos tu capacidad de endeudamiento se verá disminuida y podria llevarte a un desistimiento por no poder contar con los recursos necesarios.

Ahora que ya sabes como comprar un inmueble para entrega inmediata, te invitamos a conocer nuestro proyecto Turquesa – Xoaká. Ubicado en el municipio de Nemocón